Предпринимателям Горно-Алтайска рассказали правила и порядок кадастровой оценки земли

Координационный совет по развитию малого и среднего предпринимательства провел расширенное заседание, посвященное теме кадастровой оценки земли и имущества. Бизнесменам города разъяснили правила и порядок нынешней оценки, рассказали как пользоваться «Публичной кадастровой картой» в сети Интернет для того чтобы найти свой земельный участок и увидеть его стоимость, а также призвали принять участие в актуализации кадастровых сведений. По словам сопредседателя Совета Сергея Кухтуекова, «сегодня предпринимателям лучше на первоначальном этапе  проконтролировать кадастровую стоимость своих объектов, чтобы избежать случаи прошлых лет, когда проведенная в 2007 году кадастровая оценка вызвала множество споров, в том числе судебных».

Первые результаты по актуализации кадастровой оценки в Горно-Алтайске будут получены в 20-х числах августа текущего года, после чего будет проведено очередное заседание совета по обсуждению этих результатов.

В связи с этим, МУ «Управление по имуществу и земельным отношениям администрации города Горно-Алтайска» призывает предпринимателей принять участие в публичном обсуждении кадастровой оценки и предлагает алгоритм действий, в случае оспаривания ее результатов.

Предварительные результаты можно будет получить с середины августа 2016 года в 404 кабинете администрации города. Справки по телефону 8 (388-22) 2-24-25 и 2-56-36.

До их утверждения предприниматели могут обратиться в МУ «Управление по имуществу и земельным отношениям администрации города Горно-Алтайска» для оспаривания.

Новые результаты кадастровой стоимости земель населенных пунктов начнут применяться с 1 января 2017 года.

В случае наличия целесообразности в оспаривании не позднее 6 месяцев с даты утверждения, необходимо:

1.      Для начала процесса необходимо найти свидетельство о праве собственности на землю либо договор аренды земельного участка.

2.      В поисковой системе Яндекс либо другой, ввести запрос « Публичная кадастровая карта». После входа на сайт, перейти по указателю на «Новую Версию» . В регистре  со значком увеличительного стекла «ЛУПА» ввести кадастровый номер участка. После этого на экране появится план участка с данными по площади и кадастровой стоимости.

3.      В случае если кадастровая стоимость вас не устраивает, необходимо обратиться в МФЦ или Кадастровую палату  и заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости (бесплатно)

4.      Вместе с полученной справкой и документами о праве собственности или договором аренды (см. пункт 1), необходимо обратиться к оценщику для консультации о целесообразности оспаривания кадастровой оценки стоимости земельного участка. В некоторых случаях с учетом  затрат времени и денег оспаривание стоимости не может привести к значительной экономии по уплате налога.  У оценщика должна быть ЭЦП и он должен состоять в СРО.

5.      В случае наличия целесообразности в оспаривании, необходимо заказать отчет об оценке. Отчет должен быть в двух видах: бумажный носитель и в виде электронного документа.

6.      После получения отчета, необходимо обратиться в Росреестр, заполнив бланк заявления. К заявлению приложить все имеющиеся к тому моменту документы: договор аренды либо свидетельство оправе собственности, справку о кадастровой стоимости и отчет об оценке. Обратиться можно лично либо заказным письмом.

7.      В течение трех недель, комиссия по рассмотрению споров по кадастровой оценке объектов недвижимости должна провести заседание с участием всех заинтересованных лиц и выносит мотивированное решение. Решение может быть положительное либо отрицательное для заявителя.

8.      В случае положительного решения, заявитель подает заявление в кадастровую палату о внесении изменений в кадастр.

9.      В некоторых случаях отрицательное решение комиссии может быть связано с невыполнением формальных действий заявителем. В таком случае заявителю необходимо устранить недостатки и обратиться в комиссию повторно.

10. В случае отказа, предприниматель или юридическое лицо может обратиться в Арбитражный суд РА.

11. На стадии обращения в различные органы, рекомендуем пользоваться  услугами юристов, специализирующихся в этой сфере права:

Батырова  Г.Н. 8 903 919 12 17, Зяблицкая  О.Н. 8 913 998 04 93, Печенина  О.В. 8 903 919 12 13

Напомним, что в 2016 году на территории Республики Алтай начались работы по актуализации государственной кадастровой оценке земельных участков. По итогам конкурсных процедур был определен исполнитель работ по определению кадастровой стоимости земельных участков. Им стало ООО «Информационно-Аналитическое Бюро» из Новосибирска. По состоянию на 1 января 2016 года, кадастровой оценке подлежат 108 399 земельных участков. Новые результаты кадастровой стоимости земель населенных пунктов начнут применяться с 1 января 2017 года.