ЖКХ

Утверждено на собрании собственников МКД №28 , по ул.Чаптынова, г.Горно-Алтайск Протокол №1 от 10 марта 2017г Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу г. Горно-Алтайск, ул.В.И. Чаптынова 28 на 2017год

Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и услуг	Годовая оплата (руб)	руб/м2 в месяц
Уборка и очистка придомовой территории, благоустройство : 1 Летний период 1.1 Подметание территорий с усовершенствованным покрытием 1 класса 1.2 Уборка случайного мусора с прилегающих территорий 1.3 Очистка урн от мусора (по мере накопления) 1.4 Очистка детской площадки 1.5 Уборка мусора на контейнерной площадке 1.6 Вывоз мусора из контейнеров 1.7 Выкашивание травы сгребание травы 1.8 Очистка территории от листьев сучьев мусора Вывоз (погрузка выгрузка) 1.9 Привоз песка для детской площадки, земли для клумб 1.10. Уборка и поливка зеленых насаждений на клумбах 1.11. Вывоз крупногабаритного мусора Зимний период 2.1 Сдвижка и подметание снега в отсутствии снегопада на придомовой территории с усовершенствованным покрытием 2 2 Подметание свежевыпавшего снега при снегопаде ( с ноября по март) 2.3 Механизированная уборка территории 2.4 Очистка урн от мусора (по факту накопления мусора) 2.5 Посыпка территорий песком 2.6 Уборка мусора на контейнерной площадке	- 6 раз в неделю - 2-3 раза в неделю - 6 раз в неделю - 6 раз в неделю - 6 раз в неделю - ежедневно - 3 раза в год - 2 раза в год - по необходимости - по мере необходимости - 1 раз в неделю по договору - 3 раза в неделю - по необходимости - по необходимости - 6 раз в неделю - по необходимости - 6 раз в неделю	118800 6768 10020	1,97 0,11 0,17
2.7 Удаление с крыш снега и наледей 2.8 Благоустройство и озеленение придомовой территории, покраска малых форм на детской площадке, выравнивание кустарника, изготовление скамеек, покраска урн.	- по мере необходимости	20400 16200	0,34 0,27
Уборка мест общего пользования: 1. Мытье лестничных площадок и маршей 1-5таж 2. Влажное подметание 1-2 этажей 2. Влажная протирка подоконников, дверей, шкафов электросчетчиков, почтовых ящиков, перил . 3. Мытье окон . 4. Влажная уборка панелей , плафонов . 5. Уборка площадки перед входом в подъезд ( кроме зимы). 6. Мытье пластиковых дверей 7. Обметание паутины и пыли с потолков и стен	- 1 раз в неделю - 1 раз в неделю - 1 раз в месяц - 2 раза в год - 2 раза в год - 1 раз в неделю - 1 раз в месяц - 2 раза в год	129840	2,16
Обслуживание общедомовых приборов учета , поверка общедомовых приборов учета	ежемесячно по договору	19200	0,32
Дератизация и дезинфекция подвалов по договору Обработка контейнеров для складирования ТБО	- 1 раз в год - по необходимости	6864	0,11
Вывоз и захоронение твердых бытовых отходов. Своевременное удаление ТБО и КГМ, собранных от собственников жилых и нежилых помещений МКД и с придомовых территорий Вывоз крупногабаритного мусора	- по договору ежедневно - 1 раз в неделю	63288	1,06
Аварийно-диспетчерское обслуживание Аварийно-диспетчерское обслуживание диспетчерской службой - круглосуточно. Ликвидация аварийных ситуаций на внутридомовых системах канализации, холодного и горячего водоснабжения, централизованного отопления и электроснабжения по заявкам, поданным в диспетчерскую службу .	- круглосуточно По договору	69075	1,15

Работы по обслуживанию общедомового инженерного оборудования
Проведение периодических обходов и осмотров внутридомовых инженерных систем и оборудования	- 1 раз в неделю.	34800	0,58
Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления, холодного и
холодного и горячего водоснабжения, (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников	В ходе технических
мелкий ремонт теплоизоляции),	осмотров и обходов
Укрепление водосточных труб, колен и воронок Укрепление побежков над входами в подъезды	Весна - осень
Опломбировка счетчиков при замене ИПУ	По графику замены ИПУ
Система отопления
1. Консервация системы центрального отопления	Ежегодно
2. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.	2 квартал
3. Ликвидация воздушных пробок в стояках системы отопления	При необходимости
Система канализации и вентиляции Система канализации и вентиляции
1. Прочистка 4-х канализационных выпусков . Проверка исправности канализационных вытяжек	Весна-осень
2.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.	Технический осмотр
3.Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции
Обслуживание внутридомовых электрических сетей общего имущества (обслуживание э/сетей от	В соответствии с условиями	39600	0,66
ввода в здание до квартиры)	Условиями договора
Проведение технических осмотров электротехнических сетей, устройств, электрооборудования
Обслуживание этажных щитков и шкафов, замена электроламп.
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования	В случае необходимостинеобходимости
пользования (мелкий ремонт электропроводки). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры	необходимости
сопротивления изоляции проводов.
Обеспечение работы осветительных установок общедомовых помещений, включая светильники на лестничных площадках, в подвалах Проверка работы измерительных приборов, правильности схем включения счетчиков, наличия пломб и работы электросчетчиков, проверка отсутствия незаконного пользования электроэнергией. Снятие и запись показаний приборов учета электроэнергии .	Ежемесячно
Затраты на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества ( ГВС,ХВС, водоотведение, э/снабжение)	ежемесячно	94896	1,58
Услуги расчетно-кассового центра
Печать квитанций, , расчет начислений за ЖКУ, начисление льгот ветеранам труда.	Постоянно по
Выгрузка лицевых счетов на сайт ГИС ЖКХ. Предоставление услуг кассы по оплате за ЖКУ без комиссий за оплату. Оплата банку процентов за осуществление платежей собственниками Чаптынова 28	договору	127332	2,12
Затраты на управление общим имуществом ( оплата председателю ТСЖ, оплата бухгалтеру, налоги, взносы в пенсионный фонд , связь, обслуживание оргтехники , обновление программы 1С , канцтовары, услуги банка и пр.) Разработка планов работ по МКД на предстоящий год и контроль их выполнения; подготовка и проведение собраний собственников помещений МКД ; проведение обязательных тех. осмотров МКД:( частичных - по мере необходимости); подготовка дома к сезонной эксплуатации; договорная работа с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, контроль за исполнением условий договоров ; размещение информации на сайтах ЖКХ; прием заявлений от собственников помещений; выдача справок собственникам; взыскание дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги и представительство в суде ; организация работы по начислению, сбору и перечислению поставщикам услуг платы за жилищно - коммунальные услуги ; организация санитарного содержания здания и придомовой территории; организация бухгалтерского и финансового учета ; обеспечение хранения документов ведение технической документации МКД - постоянно.	- 1 раз в год - по графику - постоянно - постоянно - постоянно - постоянно - постоянно - постоянно	450300	7,5
Текущий ремонт общего имущества:		466054		7,76
1. Косметический ремонт 8 подъездов дома.	По договору
2. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов,
вентиляционных продухов и входов в подвалы.	По актам выполненных
3 Восстановление отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды,	работ исходя из
входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).	срочности
4. Частичный ремонт отмостков.	определенного вида
5. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях	работ и
помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями	запланированных
6. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних	средств на
внутренних общедомовых систем центрального отопления, систем водоснабжения, канализации	проведение
7. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за	текущего ремонта
устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также индивидуальных
приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
8. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
9. Ремонт детской и хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников в
-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом
Резерв непредвиденных расходов		35812		0,60
Фонд вознаграждения старших по подъезду		33120		0,55
Фонд накопления на реконструкцию детской площадки		50000		0,83
ИТОГО		1792369		29,84
Затраты на 1м2 : - для содержания общего имущества для населения и юридических лиц - 22 руб.
- на коммунальные ресурсы для содержания общего имущества - 1,58руб.
Затраты из расчета 6,26 руб. за 1м2 восполняются за счет средств: - по итогам 2016г. в размере 278857 руб. - дополнительные доходы от договоров интернет 7200 руб. - от размещения рекламных баннеров на стене дома 90000 руб.