Права на землю: как приобрести и оформить

Право на землю гарантируется Основным Законом России – Конституцией РФ и подкрепляется иными законодательными актами. Для того чтобы в полной мере пользоваться всеми земельными правами, нужно о них знать и научиться их применять.

Основополагающими правами собственника земельного участка являются право владения, пользования и распоряжения.

Владение - свободно, без ограничений, не нарушая прав соседей и иных лиц.

Пользование - по своему усмотрению, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Распоряжение - участок можно продать, подарить, завещать или совершить любую другую сделку, предусмотренную законом.

Приобретение земельного участка возможно бесплатно и платно.

С 1 марта 2015 г. бесплатно могут быть предоставлены следующие земельные участки:

1) земельный участок, образованный в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельный участок религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса РФ при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельный участок отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

7) земельный участок, предоставленный религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельный участок гражданину в соответствии с Федеральным законом
«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

9) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от                                24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Тем, кто не входит в перечисленные категории и пока не имеет земельного участка в собственности, стоит задуматься о его приобретении по договору или другой сделки совершенной в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Если документов, подтверждающих права на земельный участок никаких нет, то для того чтобы доказать свое право, скорее всего, придется обращаться в суд.

Не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота. Перечень земельных участков изъятых из оборота установлен п. 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ.

Так не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте на основании  п. 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ.